撰文|张银银

经历管理层“大换血”后，绿城中国递交了十几年以来最差的一份成绩单。

今年上半年，绿城中国收入186.58亿元，同比下降44.4％；股东应占利润20.58亿元，同比下降11.9％。

今年前8个月，绿城中国总合同销售金额约1023亿元，而其全年销售目标为2000亿元。据此估算，截至目前，绿城中国完成全年目标51.15%。

“达到了历史低点”，在近日中期业绩会上，绿城中国（03900.HK）董事会主席张亚东坦言。

而事实上，绿城的品质与质量也达到了历史最低点。

长江商报近期报道，绿城被质疑为了完成销售目标，出现了在没达到交房条件的情况下，就提前交房，某些项目因质量问题被业主维权。

这些年来，抱怨房子贵、房子质量差，房企没良心的声音特别多。

然而外界，对于绿城，起码对于曾经的绿城，普遍是认同房子质量的。尽管绿城相对不便宜。

相比别的房企出现“质量门”问题，像绿城这类原以坚守品质立本的房企，更让舆论和业主们失望。

绿城曾是中国地产企业的另类，以注重品质驰名江湖，人称中国地产界“苹果”，当年也是一度仅次于万科的龙头房企。然而，经过疯狂扩张引发的债务危机，以及后来的股权转让风波，如今的绿城中国早已被远远地甩到十名开外，而且一向引以为傲的品质和质量也频繁出现问题。

说绿城病了，可能是合适的。

当然，很多问题是积累已久。绿城中国的大股东中交，一度喊话，要做中央企业房企第二，主要就要靠绿城。

但目前来看，好像没靠住。

很多杆友可能只记得，绿城中国一度是我国销售额前十的房企。

但可能不记得，2016年，绿城中国的流量销售额排名我国所有房企第9。可以说非常了得。

即便是2017年略有下滑，也位列第10位。

但2018年，绿城中国的销售额只能排17名。这个下滑，幅度可以说不小。

绿城的创始人宋卫平，是一位带有理想主义色彩的房企老板，今年他的辞任绿城董事会联席主席职务，舆论一片惋惜之声。

宋卫平甚至被称为中国房企最有“良心”的老板之一。此前，他在采访中说的“商人可以逐利，但不能嗜血”也被媒体、公众所称赞。

然而，遗憾的是，绿城精益求精塑造了一流的品质口碑，宋卫平苦心经营20年，把绿城打造成了“中国教科书级的房企”，却没能抵挡住市场的残酷竞争。

绿城的房子品质好，价格自然不便宜，利润率较高，但周转率较低，在宇宙第一房企们积极使用高周转这个扩张法宝的时候，高负债，但不能高周转的绿城掉队了。

宋卫平只得寻找外援帮助，曾经一度与融创密切接触，但因为宋卫平认为两家公司发展理念相去甚远，2015年最终选择了中交集团。

然而，宋卫平可能还是太过理想化，绿城今天的发展未必是他当初所设想的。

去年，绿城中国发布了《关于全面加强内源性现金流管理的通知》要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略。同时，加大应收款项回款力度，“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售，严格控制付款。

提速让绿城的品质遭到拷问，以注重品质驰名中国的绿城中国，今年项目因质量问题被业主多处维权。

评价一个房企有很多指标，但杠杆游戏觉得最基本的，是房子质量。

这和餐饮行业重视食品安全，不用地沟油一个道理。味道再好，对消费者身体安全不负责，这是任何理由都无法搪塞的。

地产界的“苹果”还能否重振旗鼓？我们拭目以待！