2019年上半年，龙湖集团整体商场租金收入达21.1亿元，龙湖重庆北城天街以2.41亿元租金收入独占鳌头；瑞安集团物业组合的租金及相关收入达12.02亿元，其中上海新天地、虹桥天地位居吸金榜首；大悦城物业租金收入达12.2亿元，由取得3.63亿元租金收入的北京西单大悦城拔得头筹；而上海恒隆广场更以8.27亿的租金收入成为集团之冠……

头部商业运营商为达至效益最大化，正不断加速进行调整与转型升级，这些在租金“成绩单”中名列前茅的购物中心，有着怎样的增值逻辑？本文重点选取2019上半年租金收入较高的购物中心，从近半年的业态品牌调整、营销举措、运营管理等维度进行全方位分析，为场所端创新提供范本借鉴，为品牌端拓展提供数据参考。

数据来源：各上市房企2019中期报告披露数据及网络信息

选取标准：2019上半年恒隆地产、大悦城控股、龙湖集团、瑞安房地产、世茂房地产、新城控股等房企，租金收入达1亿元以上的典型购物中心

一、上海恒隆广场：深度连结甄奢品牌与高端客户

2019上半年，项目商场与办公楼合计租金收入为8.27亿元，同比增长8%；商场销售额同比增长15%。

1.业态/品牌调整：重点调整奢侈品类，引进婚纱和鞋类，增加异国风情餐饮